网易首页-新闻-体育-NBA-娱乐-财经-股票-汽车-科技-手机-女人-论坛-视频-博客-房产-家居-应用-教育-读书-游戏-微博 Rss |
网易 > 世博频道 > 正文

4成园区土地或拍卖 预计收入2000亿

2010-10-30 08:23:00 来源: 广州日报(广州) 跟贴 0 手机看新闻

据估算,未来世博园区可能有40%的土地推向市场,仅土地拍卖的收入就在2000亿元左右。

相关链接:

世博板块将成上海副中心 土地规模超陆家嘴

世博腾出上海黄金地块 拍卖或现天价

上海财经大学世博经济研究院院长陈信康:

世博直接投资超预测100亿元 但实际收入也高于此前预测的468亿元

10月31日,上海世博会将圆满闭幕,上海世博会赚到钱了吗?

早在开幕前,有关上海世博会将出现巨额亏损的说法甚嚣尘上。当时,外界披露的上海世博会直接投资为286亿元,加之城市升级改造等配套建设投资,总投入高达3000亿~4000亿元。根据最新数据,世博会的直接投资已增至386亿元,于是,怀疑世博会亏损的猜测就更加“底气十足”。

世博会开幕前,上海财经大学世博经济研究院院长陈信康预计:上海世博会的增量消费为468.64亿元,产出影响为794.77亿元,其经济效益是北京奥运会的3.49倍。

近日,陈信康在接受本报记者采访时坦承,当初的预测偏于保守,世博会的实际收益超过当初的预期值。他向记者透露,计算世博会收益的模型正在制订之中。

而据记者了解,世博会结束后,世博园区的开发利用获得的收益将可能高达数千亿元。

本报驻上海记者/陈庆辉 李媛 吴红林

为了到上海看世博,山东的张大姐一家提前一个月就开始忙碌了。

直接收益:

此前几届世博鲜有盈利

张大姐首先买了两张门票,接着订机票和宾馆,预订了2天的行程。张大姐准备了1万元的预算。不过,她最后还是超支了。为了顺便逛逛上海,去尝尝城隍庙的小笼包,张大姐夫妇在上海多留了一天。她还忍不住买了两只海宝玩偶。

要给上海世博会算一笔经济账,首先要把直接收入理清楚。一般说来,世博会的直接收入主要包括门票、特许商品销售、园区餐饮以及赞助费。

从历届世博会看,直接盈利并非易事。历史上世博会盈利、持平和亏损的,各占1/3。但从1992年开始,多届世博会都在赚钱环节上败北,德国汉诺威世博会更是造成了10.06亿美元的巨额亏损。只有日本爱知世博会打破了亏本魔咒,由于游客多达2200万人(远远超过预期的1500万人),最终实现了9000万美元的盈余。

客流量决定盈亏

在最初的计划中,上海世博会总投资286亿元,其中园区建设费用180亿元,运营费用106亿元。但如今,这一预算已经大大超支。园区设施因为天气和人流的缘故而大大增加了投入:增加清扫工,增加遮阳伞,增加大量冰块、喷雾设施和直饮水的供应等。这样一来,至少需要多投入约100亿元的费用。

但值得欣慰的是,与成本一起“超支”的,还有客流量。根据官方统计,世博会累计检票入园参观人数已经超过7000万人次,超过预期。陈信康表示,客流量决定了盈亏的大致走向,与商业效益直接挂钩,“汉诺威世博会的亏损,就是因为实际客流量远未达到预期。”

客流量之所以如此重要,是因为每名游客到上海都必然要消费。此前,世博经济研究院的预测报告是根据10年来游客在上海的实际消费支出计算而得的。根据该院的研究,本地游客在上海旅游的平均支出为238元,外地游客为451元,境外游客达到1000元以上。

游客消费力超预期

“但实际上,游客的餐饮、购物支出都大大地超过了原来的预期,而游客逗留时间也从原来预期的2天变得更长。这样一算,实际收入应该超过一年前预测的468.64亿元。世博会运营收支平衡没问题。”陈信康自信地说。

不过,即便有如此多的客流“打底”,关于世博会亏损的传闻也一直没有平息。其原因,可能是未把门票之外的直接收入准确地计算在内。据记者了解,除了70亿元的门票收入外,世博直接收入的其他方面均被大大低估了。

比如,在企业赞助方面,今年4月8日,上海世博局法务部相关负责人在发布会上就透露,上海世博会共有13家合作伙伴、14家高级赞助商和29家项目赞助商,总赞助金额为70亿元。

至于世博特许商品,预期销售收入为200亿元。由于世博金条、珠宝、护照等受到热捧,到今年8月份,销售收入已达235.8亿元;据估计,世博结束后,这一数字可能刷新为250亿元。

在园区餐饮方面,原先预期60%的参观者会在园内用餐,收入约为18亿元。但实际上,5~8月份,有75%左右的参观者在园内用餐,餐饮营业额累计达16.09亿元。以此推算,园区餐饮总收入至少可达24亿元——这还不包括餐饮区10万平方米的租金收入。陈信康坦承:“原来预计每人每天餐饮花费40元左右。时间过半,我们发现是被大大低估了的,目前7000多万名游客每人每天在餐饮上的花费超过我们估计的30%以上。”

产出效益:

1元带动1.7元

今年5月,到上海看世博的张先生因为出发前订宾馆晚了一步,差点就要露宿街头。300元/天以下的经济型酒店根本订不到。最后才找到一间“日租房”。

一位业内人士告诉记者,经济型酒店在世博期间的房价几乎是平时的两倍。像张先生所住的“日租房”,也一度成为因世博而生的“小产业”。

除了直接收入,世博会对上海相关产业的拉动是另一笔能看得见的入账。陈信康告诉记者:“根据联合国编制的旅游卫星账户来计算,酒店、交通、通信、餐饮、零售等13个产业都能从世博中直接得益。”根据7000万的游客数和这13个产业的产出效应分析,直接收入可达460亿元。依照相关产业的乘数效应,一个消费者支出一元钱,可产生1.7元的效益——总计800亿元。

拉动上海消费

据统计,今年1~7月,上海市入境游客人数累计达461.18万人次,同比增长33.9 %。而上海市商委披露的数字表明,1~8月,上海实现社会消费品零售总额3939.47亿元,同比增长17.5%。相关部门预测,世博期间上海将新增消费1257.35亿元。

陈信康认为,社会消费品零售总额的此消彼长,很能说明问题。“改革开放以来,上海的社会商品零售总额一直保持全国第一。2008年和2009年,北京的社会商品零售总额超过了上海,这说明奥运对北京的经济贡献。而2010年的上半年的数据显示,上海社会商品零售总额反超北京,重回第一的位置。”

据中国旅游研究院的初步测算,世博将带来超过800亿元人民币的直接旅游收入,对长三角地区旅游及相关产业的拉动作用尤为明显。世博期间,周边各主要城市旅游人数和收入均呈现高位增长态势,同时也带动了公路、铁路、航空客运量、住宿和餐饮业等旅游相关产业20%以上的增速。

(本文来源:大洋网-广州日报 ) netease
上一页 1 2 下一页

更多相关搜索:

跟贴读取中...

点击登录 |

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网易同意其观点或证实其描述。

如何使用跟贴
修改昵称 关闭窗口
盖楼回复 关闭窗口
点击登录 |
发言 | 退出
复制收藏 关闭窗口

复制成功,按CTRL+V发送给好友、论坛或博客。 浏览器限制,请复制链接和标题给好友、论坛或博客。


网易首页-新闻-体育-亚运-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-游戏-论坛-视频-博客-房产-家居-健康
意见反馈 新闻地图 历史回顾
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 相关法律 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2010